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小金井パークファミリア

東京都小金井市緑町5丁目3-31 | 築47年 | 128戸

推定相場
小金井パークファミリア
最新データ
2025年9月
売買84件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（66.3万円）を6.8%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を2.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 110件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・33件）で、平均4,294万円です。3LDKが最も高く平均4,294万円、1LDKは平均2,717万円です。
1LDK
8件
2,717万
2DK
4件
3,392万
2LDK
16件
3,597万
2SLDK
9件
3,774万
3DK
13件
3,895万
3LDK
33件
4,294万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,717万 2,352万 3,066万
2DK 4件 3,392万 2,666万 4,110万
2LDK 16件 3,597万 3,288万 4,095万
2SLDK 9件 3,774万 3,508万 4,233万
3DK 13件 3,895万 2,813万 4,729万
3LDK 33件 4,294万 2,784万 5,710万

階数別の㎡単価

1-3階
48.5万/㎡
50件
4-7階
46.8万/㎡
34件

物件概要

所在地東京都小金井市緑町5丁目3-31
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数128戸
専有面積43.12m² ～ 79.30m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩9分
🚉
東小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩11分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小金井パークファミリア 1979 128戸 70.8万 4,280万
武蔵野サンハイツ武蔵小金井 1978 31戸 35.8万 1,180万
アティカ小金井 1989 19戸 33.5万 3,830万
エメラダ 1987 9戸 32.5万 1,980万
武蔵小金井ハイデンス 1977 54戸 49.2万 3,480万
ハイツ武蔵小金井 1982 23戸 56.1万 4,390万
エクレール武蔵小金井東館 1982 9戸 57.4万 4,098万
エクレール武蔵小金井西館 1982 12戸 39.7万 2,580万
小金井中町マンション 1977 56戸 78.0万 4,850万
ルイシャトレ武蔵小金井 2001 34戸 69.9万 5,380万
コート武蔵小金井 1995 68戸 82.9万 4,980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.8万 49.0万 49.3万 57.5万 49.3万 - - 70.8万
1LDK 44.9万 - 53.1万 - - 57.5万 59.1万 59.8万
2LDK - 44.6万 46.2万 56.7万 - 52.0万 64.2万 -
2SLDK 46.1万 46.0万 50.4万 57.5万 - 55.3万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.77万/㎡
2025年4月 低層 2SDK 60㎡〜 2,780万 45.97万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.84万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.84万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.52万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.84万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 64.16万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 55.89万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.89万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,480万 57.54万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.52万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.93万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.28万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.54万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.54万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,480万 57.54万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.54万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.89万/㎡
2020年9月 高層 3DK 60㎡〜 2,990万 49.44万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.27万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,290万 53.11万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,299万 54.55万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.28万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.48万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,798万 46.27万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,899万 47.94万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,998万 49.58万/㎡
2020年10月 高層 3DK 60㎡〜 2,990万 49.44万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,850万 47.13万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.14万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,790万 45.86万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.97万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,230万 50.57万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,230万 47.48万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2019年11月 高層 3DK 60㎡〜 2,650万 43.82万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.45万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,190万 50.79万/㎡
2018年6月 高層 3DK 60㎡〜 2,460万 40.68万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.45万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.32万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.97万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.32万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,860万 47.29万/㎡
2018年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.14万/㎡
2017年4月 高層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.47万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額111,500円。
2LDK
111,500円
108,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,786円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,087円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,902円/㎡
2013年8月 低層 3DK 60㎡〜 117,000円 1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。