クリオ東小金井パークフロント

東京都小金井市梶野町5丁目3-25 | 築10年 | 89戸

推定相場

クリオ東小金井パークフロント

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の96万/㎡から2023年は100.1万/㎡へ、7年間で4.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の218,813円から2025年には204,750円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均7,372万円です。2SLDKが最も高く平均8,937万円、2LDKは平均7,372万円です。

2SLDK

4件

8,937万

2LDK

5件

7,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,937万	7,711万	9,899万
2LDK	5件	7,372万	5,749万	8,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（94.4万円）と比べて3.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.4万/㎡

7件

4-7階

97.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市梶野町5丁目3-25
築年月	2016-04（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	54.66m² ～ 102.34m²
分譲会社	明和地所
施工会社	大和小田急建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩2分

学区情報

小学校

小金井市立第三小学校

中学校

小金井市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ東小金井パークフロント	2016	89戸	102.1万	6,900万
クリオ東小金井	2013	52戸	95.7万	6,780万
ＭＡＣ東小金井コート	1983	20戸	42.2万	1,480万
リリーゼ小金井梶野町	2017	18戸	99.1万	7,380万
ベルジュール東小金井	2006	26戸	98.5万	6,299万
クレストプライムタワー東小金井	2027	-	-	-
ＭＡＣ東小金井コートパート２	1986	17戸	33.9万	1,480万
アイディーコート東小金井弐番館	2004	25戸	82.4万	4,999万
ニッセイパレス東小金井	1996	48戸	56.0万	3,980万
ブリリア東小金井	2015	46戸	121.1万	8,480万
東小金井ハイツ	1978	15戸	41.7万	1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023
2SLDK	-	-	98.6万	-	100.6万
2LDK	96.0万	88.7万	-	90.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,900万	102.06万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,500万	99.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,450万	99.23万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,200万	93.61万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.53万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.34万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,880万	97.91万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.9万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.53万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.99万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額236,421円。3LDKなら月額236,421円が相場です。

1SLDK

173,700円

160,000〜197,000円

2SLDK

220,231円

200,000〜240,000円

2LDK

204,579円

147,000〜248,000円

3LDK

236,421円

202,000〜262,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

20〜30万

42件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,363円/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,293円/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	197,000円	2,723円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,672円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,131円/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,243円/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,240円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	202,000円	2,690円/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,363円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,418円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	196,000円	3,563円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,846円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,844円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,418円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	85㎡〜	248,000円	2,881円/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,803円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,063円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,060円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,060円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,454円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	229,000円	3,024円/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	222,000円	2,937円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,846円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,844円/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,880円/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,883円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,123円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	259,000円	3,097円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	259,000円	3,090円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	242,000円	3,196円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。