ＭＡＣ東小金井コート
東京都小金井市梶野町4丁目2-32 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2022年には50,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均3,215万円です。2LDKが最も高く平均3,215万円、1DKは平均1,481万円です。
1DK
1,481万
2件
2LDK
3,215万
3件
3K
2,495万
2件
3DK
2,679万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,481万 | 918万 | 2,043万 |
| 2LDK | 3件 | 3,215万 | 3,150万 | 3,346万 |
| 3K | 2件 | 2,495万 | 2,437万 | 2,553万 |
| 3DK | 2件 | 2,679万 | 2,527万 | 2,831万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
39.7万/㎡
3階以上
4件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町4丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.28m² ～ 51.57m² |
| 分譲会社 | 伊勢屋 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 不二ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| クリオ東小金井 | 2013 | 52戸 | 95.7万 | 6,780万 |
| クリオ東小金井パークフロント | 2016 | 89戸 | 102.1万 | 6,900万 |
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| アイディーコート東小金井弐番館 | 2004 | 25戸 | 82.4万 | 4,999万 |
| リリーゼ小金井梶野町 | 2017 | 18戸 | 99.1万 | 7,380万 |
| アーデル小金井公園 | 1996 | 23戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| 東小金井パークホームズ | 1999 | 46戸 | 91.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 39.4万 | - | 39.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,960万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 620万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額61,200円。1DKなら月額64,400円が相場です。
1K
40,000〜72,000円
61,200円
1DK
63,000〜70,000円
64,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。