クリオ東小金井
東京都小金井市梶野町5丁目8-13 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.9万/㎡から2023年は95.7万/㎡へ、4年間で18.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均6,526万円です。3LDKが最も高く平均7,745万円、３ＬＤＫは平均6,526万円です。
３ＬＤＫ
6,526万
7件
2LDK
7,558万
2件
3LDK
7,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,526万 | 3,911万 | 8,709万 |
| 2LDK | 2件 | 7,558万 | 7,539万 | 7,577万 |
| 3LDK | 5件 | 7,745万 | 6,903万 | 8,921万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
89.4万/㎡
8階以上
2件
80.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町5丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ東小金井 | 2013 | 52戸 | 95.7万 | 6,780万 |
| クリオ東小金井パークフロント | 2016 | 89戸 | 102.1万 | 6,900万 |
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| アイディーコート東小金井弐番館 | 2004 | 25戸 | 82.4万 | 4,999万 |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| リリーゼ小金井梶野町 | 2017 | 18戸 | 99.1万 | 7,380万 |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| クレストプライムタワー東小金井 | 2027 | - | - | - |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ニッセイパレス東小金井 | 1996 | 48戸 | 56.0万 | 3,980万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.9万 | - | - | 95.7万 |
| 3LDK | 80.9万 | - | 84.1万 | 95.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,830万 | 81.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額188,400円。
3LDK
171,000〜230,000円
188,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。