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ライベスト武蔵小金井

東京都小金井市本町2丁目6-12 | 築38年 | 72戸

推定相場
ライベスト武蔵小金井
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（84.7万円）を4.5%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を28.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、10年間で65.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,167円から2025年には50,000円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均4,936万円です。3LDKが最も高く平均4,936万円、1Rは平均1,309万円です。
1R
8件
1,309万
1DK
6件
1,758万
1LDK
2件
3,430万
2DK
2件
3,371万
3LDK
9件
4,936万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,309万 950万 1,792万
1DK 6件 1,758万 1,434万 1,956万
1LDK 2件 3,430万 3,069万 3,790万
2DK 2件 3,371万 3,346万 3,396万
3LDK 9件 4,936万 4,261万 6,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（55.3万円）と比べて20.4万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.3万/㎡
15件
4-7階
55.6万/㎡
11件
8階以上
75.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町2丁目6-12
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積17.40m² ～ 66.83m²
分譲会社ライブ
施工会社東急建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩4分

学区情報

小学校
市立第一小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライベスト武蔵小金井 1988 72戸 88.5万 3,790万
栄ハイツ 1982 34戸 71.5万 4,998万
栄ハイツエクシード 1987 43戸 61.9万 3,590万
ライオンズプラザ武蔵小金井 1995 95戸 98.2万 5,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット 2011 34戸 110.9万 5,880万
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前 1999 39戸 105.4万 7,980万
ユニーブル武蔵小金井 2002 32戸 95.2万 6,099万
ブラディア武蔵小金井 2008 39戸 118.4万 7,800万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館 2001 37戸 101.1万 6,580万
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア 2005 42戸 114.3万 8,200万
シティライブ武蔵小金井弐番館 1995 35戸 92.3万 4,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK - - 55.6万 - - - - 88.5万
1DK - - - - - 52.1万 50.8万 59.7万
1R - 48.4万 60.7万 - - - 51.7万 -
2DK - - - 72.2万 72.2万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,790万 88.52万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,740万 59.68万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 900万 51.73万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,740万 59.68万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,300万 44.59万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 72.19万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.53万/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 72.19万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,380万 74.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,240万 55.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,850万 65.77万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,240万 66.24万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.59万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 62.2万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 780万 41.67万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 850万 41.31万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.15万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.91万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.91万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,100万 52.96万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.29万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 600万 34.49万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.62万/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,220万 42.09万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.74万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 45.41万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,280万 44.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額55,760円。3LDKなら月額139,737円が相場です。
ワンルーム
55,760円
49,000〜68,000円
1R
52,667円
49,000〜58,000円
1K
62,250円
60,000〜65,000円
1DK
70,538円
60,000〜80,000円
1LDK
76,500円
75,000〜78,000円
3LDK
139,737円
115,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
43件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,873円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,873円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,715円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,346円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,421円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,020円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,798円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,531円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,527円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,050円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,624円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,272円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,449円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,202円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,235円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,050円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,495円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,867円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,519円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,606円/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,606円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,664円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,753円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,733円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 175,000円 2,989円/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,873円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。