コスモフォーラム武蔵小金井

東京都小金井市本町6丁目10-3 | 築24年 | 184戸

推定相場

コスモフォーラム武蔵小金井

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、16年間で82.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は182,000〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・27件）で、平均8,438万円です。3SLDKが最も高く平均8,442万円、1DKは平均2,742万円です。

1DK

2件

2,742万

2DK

6件

5,448万

2LDK

3件

7,354万

2SLDK

3件

7,654万

3LDK

27件

8,438万

3SLDK

12件

8,442万

4LDK

22件

8,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,742万	2,582万	2,901万
2DK	6件	5,448万	3,530万	10,071万
2LDK	3件	7,354万	6,359万	7,965万
2SLDK	3件	7,654万	7,269万	7,866万
3LDK	27件	8,438万	5,662万	14,486万
3SLDK	12件	8,442万	7,545万	11,000万
4LDK	22件	8,257万	4,661万	9,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（68.4万円）と比べて11.4万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

68.4万/㎡

48件

6-10階

73.4万/㎡

24件

11-20階

79.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町6丁目10-3
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	184戸
専有面積	36.75m² ～ 133.87m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩5分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモフォーラム武蔵小金井	2002	184戸	112.5万	8,590万
藤和シティホームズ武蔵小金井	1995	87戸	102.5万	6,698万
小金井ビューハイツ	1975	53戸	27.6万	2,680万
ライオンズシティ武蔵小金井	1997	34戸	96.2万	3,780万
日興パレス小金井	1986	28戸	76.6万	3,480万
ライズステージ武蔵小金井	2013	30戸	81.9万	1,850万
リムテラス武蔵小金井クレア	2020	4戸	104.1万	7,980万
日神パレステージ武蔵小金井	2011	26戸	121.5万	8,300万
アデニウム武蔵小金井	2008	67戸	120.6万	8,980万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万
ムサシハイツ	1980	5戸	31.4万	580万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

15件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.6万	-	73.6万	76.2万	-	-	115.7万	115.1万
3SLDK	-	-	73.5万	-	74.6万	80.8万	105.0万	104.6万
4LDK	67.3万	-	66.6万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	71.8万	71.8万	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,990万	117.74万/㎡
2025年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	7,898万	98.73万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	7,998万	99.98万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	7,998万	99.98万/㎡
2025年4月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	11,000万	119.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,590万	112.5万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,580万	114.33万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	7,998万	99.98万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,780万	116.99万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	8,798万	109.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	7,420万	80.83万/㎡
2022年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,850万	74.62万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,790万	92.26万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,990万	94.98万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.24万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,580万	75.82万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,880万	73.51万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.6万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,680万	66.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,100万	71.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,100万	71.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.7万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.22万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	7,980万	63.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,780万	64.89万/㎡
2017年2月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	5,880万	61.71万/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,150万	62.15万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	5,200万	69.29万/㎡
2016年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,880万	64.06万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.37万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	61.03万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	8,880万	70.98万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	9,480万	75.77万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	8,580万	68.58万/㎡
2015年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,200万	63.13万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,400万	56.68万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,400万	56.68万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.81万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,450万	52.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.51万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,860万	56.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	5,380万	56.46万/㎡
2014年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	5,380万	56.46万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,490万	57.62万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,280万	54.29万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,750万	51.75万/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,950万	53.07万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額181,000円。4LDKなら月額196,667円が相場です。

1LDK

108,333円

95,000〜115,000円

2DK

140,000円

140,000〜140,000円

2SLDK

184,286円

170,000〜200,000円

2LDK

156,250円

144,000〜195,000円

3SLDK

217,200円

173,000〜250,000円

3LDK

181,000円

165,000〜215,000円

4LDK

196,667円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

20件

20〜30万

8件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,665円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,117円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,157円/㎡
2022年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	250,000円	2,945円/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	250,000円	2,945円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,959円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,860円/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	173,000円	2,038円/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,920円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,959円/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,762円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,129円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,687円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,129円/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	185,000円	2,465円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,762円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,585円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,914円/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	175,000円	2,088円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,841円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,199円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,852円/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	170,000円	1,852円/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	238,000円	2,498円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。