セントヒルズ小金井

東京都小金井市中町4丁目12-11 | 築40年 | 27戸

推定相場

セントヒルズ小金井

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

22件

717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	717万	496万	1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（32.0万円）と比べて4.0万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

32万/㎡

15件

3階以上

36万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市中町4丁目12-11
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.63m² ～ 21.12m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	真柄建設
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩6分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ小金井	1986	27戸	34.9万	580万
小金井スカイコーポラス	1969	176戸	54.0万	3,580万
中島マンション	1971	18戸	27.6万	780万
ガラステージ武蔵小金井	1994	32戸	54.7万	1,050万
エイコービル	1973	15戸	36.2万	980万
日興パレス小金井パート2	1990	-	-	-
デュオステージ武蔵小金井	2017	29戸	100.0万	4,050万
小金井ビューハイツ	1975	53戸	27.6万	2,680万
シースペース小金井	2007	-	-	-
ライオンズシティ武蔵小金井	1997	34戸	96.2万	3,780万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	30.6万	49.7万	31.5万	31.7万	36.9万	-	32.1万	34.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.88万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	598万	35.6万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.93万/㎡
2023年5月	中層	ー	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.09万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.72万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	510万	30.67万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	545万	32.78万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.91万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.53万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	580万	34.88万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	430万	25.86万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.06万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.47万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	49.72万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	475万	28.57万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	475万	28.57万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.22万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額40,337円。1Rなら月額41,000円が相場です。

ワンルーム

40,337円

29,800〜50,000円

41,000円

37,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,596円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,781円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,163円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,441円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,800円	1,774円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,586円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,277円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,786円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,441円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,618円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,441円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,857円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,707円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,561円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,599円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,781円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。