セントヒルズ小金井

東京都小金井市中町4丁目12-11 | 築40年 | 27戸

推定相場

セントヒルズ小金井

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

22件

708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	708万	490万	1,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（32.0万円）と比べて4.0万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

32万/㎡

15件

3階以上

36万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市中町4丁目12-11
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.63m² ～ 21.12m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	真柄建設
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩6分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ小金井	1986	27戸	34.9万	580万
小金井スカイコーポラス	1969	176戸	54.0万	3,580万
中島マンション	1971	18戸	27.6万	780万
ガラステージ武蔵小金井	1994	32戸	54.7万	1,050万
エイコービル	1973	15戸	36.2万	980万
デュオステージ武蔵小金井	2017	29戸	100.0万	4,050万
小金井ビューハイツ	1975	53戸	27.6万	2,680万
ライオンズシティ武蔵小金井	1997	34戸	96.2万	3,780万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万
日興パレス小金井	1986	28戸	76.6万	3,480万
日神パレステージ武蔵小金井	2011	26戸	121.5万	8,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	30.6万	49.7万	31.5万	31.7万	36.9万	-	32.1万	34.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.88万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	598万	35.6万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.93万/㎡
2023年5月	中層	ー	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.09万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.72万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	510万	30.67万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	545万	32.78万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.91万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.53万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	580万	34.88万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	430万	25.86万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.06万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.47万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	49.72万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	475万	28.57万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	475万	28.57万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.22万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額40,337円。1Rなら月額41,000円が相場です。

ワンルーム

40,337円

29,800〜50,000円

41,000円

37,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,596円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,781円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,163円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,441円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,800円	1,774円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,586円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,277円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,786円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,441円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,618円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,441円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,857円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,707円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,561円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,599円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,781円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。