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ロアール鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目46-18 | 築9年 | 49戸

推定相場
ロアール鵜の木
最新データ
2022年1月
売買5件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均（90.0万円）より4.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を0.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.7万/㎡から2022年は85.7万/㎡へ、5年間で8.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の84,167円から2024年には129,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均6,698万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,967万円、１Ｋは平均2,775万円です。
３ＬＤＫ
14件
7,967万
２ＬＤＫ
14件
6,698万
１Ｋ
8件
2,775万
１ＬＤＫ
8件
4,609万
1K
4件
2,799万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 14件 7,967万 6,176万 9,374万
２ＬＤＫ 14件 6,698万 5,250万 9,085万
１Ｋ 8件 2,775万 1,900万 3,646万
１ＬＤＫ 8件 4,609万 3,088万 7,100万
1K 4件 2,799万 2,296万 3,078万

物件概要

所在地東京都大田区鵜の木2丁目46-18
築年月2017年9月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積25.43m² ～ 41.52m²
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社大旺新洋
管理会社シイ・アイ・シー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩5分
🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩12分

学区情報

小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木 2003 45戸 91.7万 4,690万
ベラコート245 1980 12戸 - -
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
アデニウム鵜の木ザレジデンス 2013 58戸 109.8万 7,690万
ズーム下丸子 2025 40戸 - -
プラーティノ多摩川鵜の木 2003 29戸 124.7万 6,880万
日興パレセゾン鵜の木 1984 16戸 42.6万 800万
パークハウス多摩川南街区 1993 575戸 - -
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720212022
1K - 104.2万 85.7万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 85.73万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 102.25万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 108.15万/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 102.25万/㎡
2017年9月 高層 2DK 40㎡〜 3,890万 93.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額79,478円。2DKなら月額130,667円が相場です。
1K
79,478円
76,500〜81,500円
1LDK
125,800円
124,000〜127,000円
2DK
130,667円
121,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
22件
10〜15万
8件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 129,000円 3,193円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 76,500円 3,008円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 79,500円 3,126円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,166円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,107円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,166円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,107円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,166円/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 76,500円 3,008円/㎡
2022年1月 高層 1K 25㎡〜 81,500円 3,205円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,107円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 3,126円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,107円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 78,500円 3,087円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 142,000円 3,515円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,166円/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,185円/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 3,126円/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,185円/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,166円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 78,500円 3,087円/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,107円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 79,500円 3,126円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。