ザ久が原レジデンス
東京都大田区鵜の木1丁目2-5 | 築11年 | 88戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.4万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の209,250円から2024年には220,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均6,320万円です。3LDKが最も高く平均7,162万円、1SLDKは平均5,294万円です。
1SLDK
5,294万
5件
2LDK
6,320万
14件
3LDK
7,162万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,294万 | 4,715万 | 6,172万 |
| 2LDK | 14件 | 6,320万 | 5,341万 | 8,350万 |
| 3LDK | 11件 | 7,162万 | 6,166万 | 9,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（84.2万円）と比べて11.5万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
18件
84.2万/㎡
4-7階
13件
95.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 92.61m² |
| 分譲会社 | 丸紅 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ久が原レジデンス | 2015 | 88戸 | 122.2万 | 9,180万 |
| クリオ鵜の木壱番館 | 1991 | 26戸 | 56.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989 | 27戸 | 60.2万 | 1,198万 |
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| 久が原タウンホーム | 1982 | 8戸 | 76.1万 | 4,580万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| ルーブル鵜の木２ | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 84.8万 | 82.7万 | 94.5万 | 86.5万 | 88.2万 | 111.0万 | 122.2万 |
| 2LDK | 78.7万 | 81.6万 | 86.7万 | 98.9万 | - | 98.0万 | 108.0万 | 108.3万 |
| 1SLDK | - | - | 79.0万 | 75.0万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 122.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 105.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,350万 | 108万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 95.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 97.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,930万 | 86.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 86.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 79.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額209,500円。3LDKなら月額209,500円が相場です。
1SLDK
198,000〜205,000円
202,667円
1LDK
175,000〜182,000円
178,500円
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
3LDK
185,000〜234,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 204,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 214,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。