南多摩川ハイツ
東京都大田区鵜の木2丁目35-1 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、11年間で94.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・8件）で、平均4,911万円です。4LDKが最も高く平均4,911万円、2LDKは平均3,885万円です。
1SLDK
4,050万
3件
2LDK
3,885万
8件
2SLDK
4,742万
3件
3LDK
4,455万
7件
4LDK
4,911万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,050万 | 3,848万 | 4,211万 |
| 2LDK | 8件 | 3,885万 | 2,563万 | 4,902万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,742万 | 4,303万 | 5,093万 |
| 3LDK | 7件 | 4,455万 | 3,617万 | 5,677万 |
| 4LDK | 8件 | 4,911万 | 4,303万 | 5,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-2階（46.0万円）と比べて7.9万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
14件
46万/㎡
3階以上
15件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 112.00m² |
| 分譲会社 | チョーエイ |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 | 2004 | 20戸 | 117.5万 | 6,480万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003 | 45戸 | 91.7万 | 4,690万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.7万 | - | - | 57.5万 | 57.9万 | 70.7万 |
| 4LDK | 37.1万 | - | 46.8万 | - | - | 51.0万 | - | - |
| 2LDK | 49.7万 | - | - | 41.8万 | 61.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 51.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 55.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 57.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。