日興パレセゾン鵜の木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は42.7〜42.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には57,167円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 18.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

14件

920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	920万	751万	1,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（42.7万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.7万/㎡

2件

3階以上

44.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目33-20
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	18.51m² ～ 18.76m²
施工会社	地崎工業
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレセゾン鵜の木	1984	16戸	42.6万	800万
ハイタウン鵜の木	1990	25戸	41.3万	680万
プレシスヴィアラ鵜の木	2023	35戸	116.6万	4,660万
サクラティアラ多摩川鵜の木	2017	21戸	105.7万	3,780万
グローベルザファースト鵜の木	2013	43戸	83.8万	3,380万
南多摩川ハイツ	1974	27戸	70.7万	4,190万
ロアール鵜の木	2017	49戸	85.7万	2,180万
ガーデンホーム鵜の木	2002	22戸	104.8万	5,680万
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館	2004	20戸	117.5万	6,480万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木	2003	45戸	91.7万	4,690万
ズーム下丸子	2025	40戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1R	45.3万	45.3万	36.8万	43.5万	53.0万	42.6万	42.1万	42.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.65万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	790万	42.14万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.65万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,147万	61.18万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	840万	44.81万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	790万	42.14万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	46.94万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	730万	38.94万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	860万	45.87万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	690万	36.8万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.34万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.34万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.34万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額56,000円。1DKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

56,000円

47,000〜79,000円

1R

53,091円

42,000〜60,000円

1DK

69,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

36件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,093円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,761円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,093円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,836円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,613円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,948円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,093円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,827円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,827円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,667円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,667円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,134円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,667円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,809円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	2,888円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,941円/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,134円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。