プレシスヴィアラ鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目26-10 | 築3年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均4,229万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,425万円、１Ｋは平均3,033万円です。
２ＬＤＫ
6,400万
2件
１Ｋ
3,033万
2件
１ＬＤＫ
5,896万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,425万
2件
３ＬＤＫ
7,145万
2件
1LDK
4,229万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,400万 | 6,400万 | 6,400万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,033万 | 2,800万 | 3,265万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,896万 | 4,083万 | 7,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,425万 | 7,350万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,145万 | 6,939万 | 7,350万 |
| 1LDK | 6件 | 4,229万 | 3,280万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は117.7万円で、1-2階（112.4万円）と比べて5.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
112.4万/㎡
3階以上
4件
117.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.39m² ～ 47.93m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 明幸 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 113.3万 | 117.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,350万 | 113.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,660万 | 116.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 109.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,550万 | 116.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。