アクサス鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目9-2 | 築7年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の95,300円から2024年には84,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均8,387万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,387万円、１Ｋは平均2,789万円です。
２ＬＤＫ
6,645万
10件
３ＬＤＫ
8,387万
15件
２ＤＫ
4,142万
2件
１Ｋ
2,789万
4件
１ＬＤＫ
4,446万
6件
1K
3,019万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,645万 | 5,250万 | 9,085万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,387万 | 6,691万 | 9,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,142万 | 4,083万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,789万 | 2,422万 | 3,200万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,446万 | 3,088万 | 7,100万 |
| 1K | 7件 | 3,019万 | 2,590万 | 3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 35.42m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩9分
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東急池上線
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徒歩9分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| ルーブル鵜の木２ | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| ルフレグランデ多摩川 | 2021 | 42戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 119.1万 | 117.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 125.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 125.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 125.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額87,271円。1DKなら月額128,000円が相場です。
1K
72,000〜95,500円
87,271円
1DK
124,000〜130,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
33件
10〜15万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,634円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。