多摩川ガーデンハウス
東京都大田区鵜の木3丁目23-12 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2022年は76.2万/㎡へ、13年間で32.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均5,990万円です。3LDKが最も高く平均5,990万円、2LDKは平均4,766万円です。
2LDK
4,766万
4件
3LDK
5,990万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,766万 | 4,268万 | 5,188万 |
| 3LDK | 22件 | 5,990万 | 4,735万 | 7,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 110.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 59.2万 | 60.7万 | - | 64.5万 | 67.1万 | 68.5万 | 76.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 60.9万 | 65.3万 | 68.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,040万 | 68.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 59.83万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.74万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。