スターロワイヤル雪谷
東京都大田区雪谷大塚町7-20 | 築39年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320142015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,667円から2023年には128,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均6,608万円です。4LDKが最も高く平均7,752万円、3DKは平均4,959万円です。
2LDK
5,987万
3件
2SLDK
6,786万
8件
3DK
4,959万
2件
3LDK
6,608万
19件
4LDK
7,752万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,987万 | 4,155万 | 7,227万 |
| 2SLDK | 8件 | 6,786万 | 6,047万 | 7,588万 |
| 3DK | 2件 | 4,959万 | 4,959万 | 4,959万 |
| 3LDK | 19件 | 6,608万 | 5,378万 | 8,980万 |
| 4LDK | 3件 | 7,752万 | 7,396万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（69.2万円）と比べて17.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35件
69.2万/㎡
6-10階
3件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区雪谷大塚町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 38.10m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | 朝日ロイヤル |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩15分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立調布大塚小学校
中学校
区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル雪谷 | 1987 | 50戸 | 100.8万 | 8,980万 |
| パークホームズ雪谷ステーションアリーナ | 2005 | 74戸 | 130.5万 | 8,980万 |
| ヴォーガコルテ雪が谷大塚 | 2021 | 41戸 | - | - |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| steps | 2014 | 6戸 | 74.2万 | 6,980万 |
| エクシム雪谷大塚 | 2004 | 27戸 | 99.2万 | 1,990万 |
| 第三サンユービル | 1970 | - | - | - |
| マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 16戸 | 102.2万 | 6,180万 |
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 61.9万 | 78.6万 | - | 82.8万 | 85.4万 | - | 100.8万 |
| 4LDK | - | 72.8万 | 72.1万 | - | - | - | 82.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 67.2万 | - | - | 93.3万 | 96.5万 | - |
| 2SLDK | 67.3万 | 65.1万 | - | 80.4万 | 76.8万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,098万 | 72.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,098万 | 72.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,098万 | 61.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 61.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額179,100円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
2DK
120,000〜135,000円
128,333円
2LDK
165,000〜170,000円
167,500円
3LDK
145,000〜198,000円
179,100円
4LDK
200,000〜240,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。