ライオンズマンション大鳥居
東京都大田区西糀谷3丁目9-18 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、11年間で161.4%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 53.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・5件）で、平均3,405万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,672万円、１Ｋは平均1,055万円です。
２Ｋ
1,500万
4件
１ＬＤＫ
3,662万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,672万
2件
３ＬＤＫ
3,405万
5件
１Ｋ
1,055万
2件
2LDK
4,389万
3件
3DK
2,980万
2件
3LDK
4,549万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 4件 | 1,500万 | 1,078万 | 2,100万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,662万 | 3,573万 | 3,750万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,672万 | 4,288万 | 5,056万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,405万 | 2,783万 | 4,388万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,055万 | 314万 | 1,796万 |
| 2LDK | 3件 | 4,389万 | 4,007万 | 4,580万 |
| 3DK | 2件 | 2,980万 | 2,479万 | 3,480万 |
| 3LDK | 4件 | 4,549万 | 4,018万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
77.4万/㎡
4-7階
5件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.66m² ～ 70.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 昭和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大鳥居 | 1990 | 26戸 | 86.1万 | 4,580万 |
| ルーブル大鳥居弐番館 | 2013 | 26戸 | 80.8万 | 1,700万 |
| ドリーム大鳥居 | 1984 | 42戸 | 60.1万 | 2,498万 |
| ジーベック大鳥居アジールコート | 2021 | 31戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション大鳥居第2 | 1999 | 38戸 | 76.8万 | 4,280万 |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 | 2004 | 26戸 | 85.9万 | 4,999万 |
| ステージグランデ大鳥居アジールコ | 2016 | 65戸 | 109.7万 | 2,830万 |
| 江川第2ビル | 1990 | - | 54.0万 | 3,280万 |
| ジーベック大鳥居 | 2018 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 67.6万 | 86.1万 |
| 3DK | 31.7万 | - | - | - | 65.5万 |
| 3LDK | - | 46.4万 | 71.8万 | - | 93.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 93.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額117,500円。
3DK
100,000〜127,000円
117,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。