西六郷ダイヤモンドマンション

東京都大田区西六郷3丁目7-2 | 築43年 | 48戸

推定相場

西六郷ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で95.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.6万円/㎡

レンジ

50.6〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 41.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・22件）で、平均2,462万円です。2LDKが最も高く平均3,171万円、3Kは平均1,691万円です。

1SDK

5件

2,792万

1LDK

2件

2,966万

2DK

22件

2,462万

2LDK

4件

3,171万

2件

1,691万

3DK

3件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	5件	2,792万	2,490万	3,139万
1LDK	2件	2,966万	2,966万	2,966万
2DK	22件	2,462万	1,750万	3,240万
2LDK	4件	3,171万	2,213万	3,490万
3K	2件	1,691万	1,549万	1,832万
3DK	3件	2,207万	1,575万	2,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-2階（50.7万円）と比べて4.5万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

50.7万/㎡

12件

3階以上

55.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷3丁目7-2
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	40.50m² ～ 48.81m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	丸善建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩12分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西六郷ダイヤモンドマンション	1983	48戸	71.5万	3,490万
ニックハイム西六郷第２	1983	48戸	42.1万	2,499万
エンゼルハイム西六郷	1986	37戸	49.9万	3,980万
プラウドシティ大田六郷　プラザ街区	2018	166戸	90.9万	6,480万
パルミナード多摩川	1994	27戸	50.4万	2,780万
イニシア大田六郷	2011	67戸	78.8万	5,980万
パルミナード多摩川弐番館	1996	29戸	74.1万	4,280万
スカイコートグレース西六郷	2022	31戸	106.8万	2,760万
ルリオン多摩川グランドコート	2006	25戸	83.0万	1,700万
セザール多摩川	1995	26戸	56.9万	2,990万
コトー多摩川	1979	281戸	77.6万	4,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	71.5万	71.5万
2DK	39.9万	47.5万	57.9万	63.9万	66.2万	-	80.0万	-
1SDK	-	-	-	68.6万	62.5万	60.5万	-	-
3K	-	43.6万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	71.51万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	71.51万/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,240万	80万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	71.51万/㎡
2024年2月	中層	1SDK	40㎡〜	2,490万	60.46万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,780万	64.59万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.24万/㎡
2023年4月	中層	1SDK	40㎡〜	2,780万	64.59万/㎡
2023年4月	中層	1SDK	40㎡〜	2,490万	60.46万/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2023年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.12万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2022年8月	中層	1SDK	40㎡〜	2,800万	67.98万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,290万	56.12万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,650万	62.12万/㎡
2022年10月	中層	1SDK	40㎡〜	2,980万	69.24万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.94万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,299万	55.96万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,399万	58.39万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.94万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,450万	59.49万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.33万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,700万	41.28万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	57.79万/㎡
2020年10月	高層	3K	40㎡〜	1,780万	43.62万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,640万	39.92万/㎡
2018年1月	中層	3DK	40㎡〜	1,380万	33.51万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	45㎡〜	1,980万	40.57万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.36万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,790万	40.37万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,798万	44.06万/㎡
2015年6月	中層	3K	40㎡〜	1,180万	28.92万/㎡
2015年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.55万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.89万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,988万	48.72万/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.33万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,730万	35.45万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.21万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,730万	35.45万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,700万	39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。