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コトー多摩川

東京都大田区西六郷4丁目6-24 | 築47年 | 281戸

推定相場
コトー多摩川
最新データ
2025年9月
売買145件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（70.0万円）を10.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より8.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、12年間で78.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2020年には117,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・87件）で、平均4,074万円です。1SLDKが最も高く平均4,630万円、3DKは平均3,132万円です。
1SLDK
2件
4,630万
1LDK
2件
3,718万
2LDK
7件
3,332万
2SLDK
9件
3,723万
3DK
30件
3,132万
3LDK
87件
4,074万
4LDK
7件
4,515万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,630万 4,175万 5,084万
1LDK 2件 3,718万 3,524万 3,911万
2LDK 7件 3,332万 2,580万 3,929万
2SLDK 9件 3,723万 3,061万 4,200万
3DK 30件 3,132万 2,480万 4,200万
3LDK 87件 4,074万 3,191万 5,237万
4LDK 7件 4,515万 4,200万 4,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（51.8万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
51.8万/㎡
96件
6-10階
52.1万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西六郷4丁目6-24
築年月1979年1月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数281戸
専有面積53.76m² ～ 96.97m²
分譲会社デベロッパー三信
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六郷土手駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立高畑小学校
中学校
区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コトー多摩川 1979 281戸 77.6万 4,780万
エンゼルピュア多摩川 1999 46戸 56.0万 3,780万
グランイーグル多摩川アリビオ 2007 155戸 93.9万 5,980万
ニックハイム西六郷第２ 1983 48戸 42.1万 2,499万
エンゼルリバーテラス多摩川 2005 33戸 63.9万 4,480万
エンゼルハイム多摩リバーサイド 1984 29戸 50.8万 3,180万
エクセルダイア多摩川ガーデン 2001 27戸 51.8万 3,250万
グランイーグル多摩川７ 2013 27戸 82.8万 5,180万
クレヴィスタ多摩川六郷 2019 104戸 97.4万 2,470万
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート 2018 25戸 - -
ルミネ西六郷 1984 22戸 42.1万 2,680万

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
83件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.4万 52.1万 57.7万 57.9万 44.3万 57.5万 58.0万 65.9万
3DK 48.6万 55.3万 43.1万 53.2万 - 48.4万 53.5万 48.9万
2LDK 51.6万 56.5万 - - - - - 48.0万
2SLDK - - 55.4万 - - 55.8万 - -
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2025年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,480万 46.14万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 3,680万 68.46万/㎡
2025年6月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,290万 69.65万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48万/㎡
2025年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,598万 48.33万/㎡
2025年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,600万 48.37万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2025年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,698万 50.19万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2024年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,898万 53.91万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.5万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2024年1月 1〜2階 3DK 60㎡〜 2,800万 45.46万/㎡
2024年1月 1〜2階 3DK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2024年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2023年9月 9〜10階 1SLDK 75㎡〜 4,090万 52.04万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.78万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.04万/㎡
2023年5月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,999万 55.79万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,290万 54.59万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.28万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.13万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,688万 59.65万/㎡
2023年3月 9〜10階 1SLDK 75㎡〜 4,980万 63.36万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.22万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.36万/㎡
2023年12月 1〜2階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,890万 63.15万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.78万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.28万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.28万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,799万 61.68万/㎡
2021年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2021年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 3,000万 48.71万/㎡
2021年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.91万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.28万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.4万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額119,813円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
121,333円
120,000〜122,000円
3DK
119,813円
98,000〜140,000円
3LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜2階 3DK 60㎡〜 117,000円 1,899円/㎡
2019年3月 1〜2階 3DK 60㎡〜 117,000円 1,899円/㎡
2019年2月 1〜2階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2018年8月 1〜2階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2017年8月 3〜4階 3DK 60㎡〜 122,000円 1,980円/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 122,000円 1,849円/㎡
2017年6月 1〜2階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2017年4月 1〜2階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2017年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,674円/㎡
2017年2月 1〜2階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2017年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,980円/㎡
2016年4月 9〜10階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2015年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,136円/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,136円/㎡
2013年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,232円/㎡
2013年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,823円/㎡
2013年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,953円/㎡
2013年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。