クレッセント多摩川緑地
東京都大田区西六郷4丁目18-5 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、16年間で39.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,923万円です。3LDKが最も高く平均4,923万円、2LDKは平均4,678万円です。
2LDK
4,678万
2件
3LDK
4,923万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,678万 | 4,678万 | 4,678万 |
| 3LDK | 11件 | 4,923万 | 3,870万 | 6,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（59.6万円）と比べて2.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
59.6万/㎡
6-10階
7件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント多摩川緑地 | 1996 | 32戸 | 76.2万 | 4,580万 |
| シティライブ多摩川 | 1993 | 40戸 | 49.3万 | 980万 |
| ディアレイシャス東京サウスパレス | 2018 | 76戸 | 137.5万 | 3,580万 |
| ルミネ西六郷 | 1984 | 22戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド | 1984 | 29戸 | 50.8万 | 3,180万 |
| グランイーグル多摩川アリビオ | 2007 | 155戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| ルーブル仲六郷弐番館 | 2014 | 67戸 | 90.6万 | 1,850万 |
| 秀和多摩川レジデンス | 1979 | 65戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| エンゼルピュア多摩川 | 1999 | 46戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウスゲート | 2018 | 25戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川７ | 2013 | 27戸 | 82.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 47.3万 | 56.1万 | 60.9万 | 62.9万 | - | 79.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,848万 | 60.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.07万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.07万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。