シティライブ多摩川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜58,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均1,175万円です。1Rが最も高く平均1,249万円、1Kは平均1,175万円です。

1R

4件

1,249万

1K

14件

1,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,249万	1,090万	1,400万
1K	14件	1,175万	980万	1,500万

階数別の㎡単価

1-3階

54.3万/㎡

7件

4-7階

53.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目19-1
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	17.80m² ～ 24.85m²
施工会社	真柄建設
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライブ多摩川	1993	40戸	49.3万	980万
ディアレイシャス東京サウスパレス	2018	76戸	137.5万	3,580万
クレッセント多摩川緑地	1996	32戸	76.2万	4,580万
ルミネ西六郷	1984	22戸	42.1万	2,680万
ルーブル仲六郷弐番館	2014	67戸	90.6万	1,850万
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
エンゼルハイム多摩リバーサイド	1984	29戸	50.8万	3,180万
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万
グランイーグル多摩川２	1999	19戸	75.0万	4,300万
ルーブル仲六郷壱番館	2014	81戸	-	-
ルリオン多摩川グランドコート	2006	25戸	83.0万	1,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	42.8万	42.8万	50.3万	59.4万	57.7万	67.9万	70.9万	52.2万
1R	-	-	-	-	-	66.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	980万	49.3万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	980万	55.06万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	1,320万	66.4万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	75.46万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	67.91万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	78.66万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	54.83万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	980万	55.06万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	60.37万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	59.36万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	59.36万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	50.31万/㎡
2018年11月	高層	1DK	20㎡〜	1,000万	40.25万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	830万	41.76万/㎡
2013年7月	高層	1R	15㎡〜	830万	41.76万/㎡
2013年11月	高層	1K	15㎡〜	810万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額59,038円。1DKなら月額62,000円が相場です。

ワンルーム

58,083円

55,000〜60,000円

1K

59,038円

52,500〜69,000円

1DK

62,000円

59,000〜65,000円

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	61,500円	3,094円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,817円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	52,500円	2,641円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,716円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,018円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,119円/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,374円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,817円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	62,500円	3,144円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,270円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。