ニックハイム蒲田
東京都大田区蒲田1丁目6-11 | 築49年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、11年間で69.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,667〜107,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・11件）で、平均3,217万円です。2SDKが最も高く平均3,944万円、2DKは平均3,051万円です。
1LDK
3,217万
11件
2DK
3,051万
2件
2SDK
3,944万
2件
2LDK
3,505万
8件
2SLDK
3,739万
3件
3DK
3,869万
4件
3LDK
3,664万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,217万 | 2,759万 | 4,010万 |
| 2DK | 2件 | 3,051万 | 2,742万 | 3,359万 |
| 2SDK | 2件 | 3,944万 | 3,944万 | 3,944万 |
| 2LDK | 8件 | 3,505万 | 3,033万 | 4,069万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,739万 | 3,515万 | 4,187万 |
| 3DK | 4件 | 3,869万 | 3,590万 | 4,346万 |
| 3LDK | 3件 | 3,664万 | 3,401万 | 4,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（55.6万円）と比べて3.4万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
25件
55.6万/㎡
6-10階
8件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 61.49m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 丸新商事 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム蒲田 | 1977 | 47戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| パレ・ドール蒲田 | 1987 | 55戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| パークリュクス蒲田１丁目 | 2020 | 76戸 | 133.8万 | 4,580万 |
| 蒲田フラワーマンションＡ棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 蒲田フラワーマンションＢ棟 | 1979 | 82戸 | 74.0万 | 2,980万 |
| ステージグランデ蒲田２ | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| ルーブル蒲田八番館 | 2011 | 30戸 | 105.8万 | 2,170万 |
| 蒲田コーポ | 1979 | 21戸 | 89.7万 | 3,580万 |
| 蒲田マンション | 1986 | 20戸 | - | - |
| レガリス蒲田 | 2025 | 45戸 | - | - |
| シャトー蒲田1 | 1983 | - | 30.1万 | 980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.8万 | - | 67.1万 | 61.5万 | 61.5万 | 76.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 70.0万 | - | - |
| 1LDK | - | 60.6万 | 58.1万 | 57.0万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 52.6万 | 62.6万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 53.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額102,500円。3DKなら月額123,333円が相場です。
1LDK
78,000〜80,000円
79,000円
2LDK
95,000〜110,000円
102,500円
3K
110,000〜113,000円
111,000円
3DK
110,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。