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パレ・ドール蒲田

東京都大田区蒲田1丁目7-31 | 築39年 | 55戸

推定相場
パレ・ドール蒲田
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（94.0万円）より28.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 28.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・27件）で、平均1,494万円です。3LDKが最も高く平均4,509万円、1Rは平均1,408万円です。
1R
4件
1,408万
1K
27件
1,494万
1LDK
4件
3,201万
2LDK
6件
3,144万
3LDK
7件
4,509万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,408万 1,286万 1,531万
1K 27件 1,494万 1,088万 1,929万
1LDK 4件 3,201万 3,199万 3,207万
2LDK 6件 3,144万 2,980万 3,353万
3LDK 7件 4,509万 3,205万 4,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（48.4万円）と比べて3.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
48.4万/㎡
14件
3階以上
51.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田1丁目7-31
築年月1987年12月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数55戸
専有面積14.76m² ～ 148.86m²
分譲会社日帝商事
施工会社日本国土開発
管理会社ニコレ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩9分

学区情報

小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ・ドール蒲田 1987 55戸 67.1万 2,980万
ニックハイム蒲田 1977 47戸 76.8万 3,980万
ステージグランデ蒲田２ 2015 64戸 93.3万 2,380万
蒲田コーポ 1979 21戸 89.7万 3,580万
蒲田マンション 1986 20戸 - -
パークリュクス蒲田１丁目 2020 76戸 133.8万 4,580万
シャトー蒲田1 1983 - 30.1万 980万
蒲田フラワーマンションＡ棟 1979 114戸 67.8万 3,480万
蒲田フラワーマンションＢ棟 1979 82戸 74.0万 2,980万
蒲田ローヤルコーポ 1978 112戸 91.3万 4,780万
蒲田ローヤルコーポＢ棟 1986 112戸 73.5万 2,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017202220252026
2LDK 43.0万 - - - - - 67.1万
1K - 50.2万 47.9万 50.7万 53.3万 59.9万 57.9万
3LDK 38.3万 - - - - 64.8万 -
1LDK 50.1万 - - - - 75.1万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.12万/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 57.28万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.12万/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 58.55万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.8万/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 61.26万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 75.06万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 75.06万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 75.06万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.8万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 58.55万/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 1,390万 58.98万/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 1,430万 60.67万/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 1,400万 53.32万/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,200万 49.55万/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 1,400万 53.32万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,190万 50.28万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 1,210万 51.12万/㎡
2016年6月 高層 1K 25㎡〜 1,360万 48.2万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,020万 43.28万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,290万 54.74万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 920万 39.04万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,220万 54.11万/㎡
2016年2月 高層 1K 25㎡〜 1,220万 43.24万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 880万 52.39万/㎡
2015年9月 高層 1K 25㎡〜 1,470万 52.1万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,090万 46.25万/㎡
2015年8月 高層 1K 25㎡〜 1,470万 52.1万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,220万 54.11万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,290万 54.74万/㎡
2015年3月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.66万/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 1,010万 34.69万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 1,360万 48.2万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,020万 43.28万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,220万 54.11万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,290万 54.74万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 1,000万 42.43万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,299万 47.37万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.07万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,198万 41.86万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,198万 27.91万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,198万 40.6万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,299万 43.78万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.87万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,398万 43.14万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,050万 39.04万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,020万 35.03万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,050万 36.06万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,199万 50.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額70,851円。1LDKなら月額83,500円が相場です。
ワンルーム
61,818円
55,000〜77,000円
1R
59,400円
54,000〜65,000円
1K
70,851円
55,000〜91,000円
1LDK
83,500円
79,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,544円/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 104,000円 2,439円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,274円/㎡
2024年2月 高層 1K 25㎡〜 79,000円 3,051円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,917円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,932円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 2,816円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 2,919円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,140円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,042円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,747円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,644円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,274円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,546円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,817円/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 56,000円 3,333円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,575円/㎡
2021年9月 高層 1K 15㎡〜 56,000円 3,333円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,274円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,544円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,780円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,970円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,571円/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,571円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,749円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,760円/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,747円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,631円/㎡
2019年3月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,817円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,404円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。