サンライフ南蒲田
東京都大田区萩中2丁目3-2 | 築46年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、10年間で66.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2020年には135,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,764万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均3,764万円です。
2LDK
3,764万
9件
2SLDK
3,812万
2件
3LDK
4,275万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,764万 | 3,019万 | 4,453万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,812万 | 3,582万 | 4,042万 |
| 3LDK | 6件 | 4,275万 | 3,350万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（56.1万円）と比べて4.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
56.1万/㎡
4-7階
13件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区萩中2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | 日本労栄協会 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩10分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立中萩中小学校
中学校
区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ南蒲田 | 1980 | 69戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| セジョリ蒲田イースト | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| グレイシャス糀谷 | 2017 | 32戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| Ludens糀谷 | 2023 | 9戸 | 169.2万 | 3,080万 |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| セントヒルズ糀谷 | 1985 | 12戸 | 58.3万 | 1,580万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| ルーブル蒲田南五番館 | 2011 | 47戸 | 95.1万 | 3,850万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
| グランレーブ蒲田東 | 1990 | 22戸 | 63.5万 | 2,080万 |
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.1万 | - | - | - | 57.4万 | 78.4万 |
| 2LDK | 43.6万 | 46.3万 | 55.6万 | 46.2万 | - | 58.0万 | - | 61.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 61.3万 | 59.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 81.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,250円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
110,000〜135,000円
121,250円
3DK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。