エクセルダイア萩中
東京都大田区萩中3丁目1-9 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2019年は58.9万/㎡へ、5年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・31件）で、平均5,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,764万円、１Ｋは平均2,149万円です。
１ＤＫ＋Ｓ
4,014万
3件
１Ｋ
2,149万
12件
３ＬＤＫ
5,764万
31件
２ＬＤＫ
4,778万
5件
１ＤＫ
2,909万
5件
４ＬＤＫ
5,548万
3件
２ＤＫ
3,531万
7件
2LDK
5,339万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,014万 | 3,721万 | 4,600万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,149万 | 1,500万 | 3,164万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 5,764万 | 4,428万 | 7,627万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,778万 | 4,425万 | 5,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,909万 | 1,607万 | 3,771万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,548万 | 4,103万 | 6,571万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,531万 | 3,312万 | 4,064万 |
| 2LDK | 2件 | 5,339万 | 5,280万 | 5,397万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
61.3万/㎡
6-10階
2件
53.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区萩中3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大鳥居駅
京急空港線
🚉
徒歩7分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア萩中 | 2005 | 23戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| エクセルダイア西糀谷２ | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| ハイズ大鳥居 | 2019 | 23戸 | 105.8万 | 2,750万 |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| インベスト蒲田16 | 2012 | - | - | - |
| グランイーグル西糀谷５ | 2014 | 18戸 | 80.6万 | 4,790万 |
| ルーブル蒲田南五番館 | 2011 | 47戸 | 95.1万 | 3,850万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 64.7万 | 58.8万 | 58.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。