日興パレス羽田２
東京都大田区羽田3丁目1-7 | 築38年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には56,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 30.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・20件）で、平均1,521万円です。1LDKが最も高く平均2,226万円、1Kは平均1,367万円です。
1K
1,367万
3件
1DK
1,521万
20件
1LDK
2,226万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,367万 | 1,350万 | 1,400万 |
| 1DK | 20件 | 1,521万 | 1,212万 | 2,158万 |
| 1LDK | 5件 | 2,226万 | 2,160万 | 2,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 29.57m² ～ 37.58m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
羽田小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス羽田２ | 1988 | 57戸 | 45.3万 | 1,400万 |
| グレイトアドバンス羽田 | 1991 | 12戸 | 55.7万 | 1,000万 |
| シャンハイツ松輝 | 1976 | 15戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| クレストタップ羽田 | 2022 | 36戸 | 117.8万 | 3,055万 |
| ビッグヴァンポーディアム羽田 | 2001 | 26戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| グランイーグル羽田２ | 2005 | 39戸 | 99.3万 | 6,780万 |
| ステーションプラザ羽田 | 1989 | 41戸 | 57.8万 | 950万 |
| グランイーグル大鳥居２ | 2002 | 40戸 | 77.8万 | 4,980万 |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| エクセルシオール羽田 | 2011 | 31戸 | 102.9万 | 2,200万 |
| プライム羽田 | 1999 | 49戸 | 71.2万 | 4,650万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 40.3万 | 42.7万 | 45.0万 | 45.7万 | 44.9万 | - | 55.6万 | 46.9万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 44.5万 | 43.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 52.8万 | 63.8万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 41.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,260万 | 64.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,260万 | 64.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,160万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,430万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 44.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 42.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,170万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額67,953円。1DKなら月額67,953円が相場です。
ワンルーム
55,000〜68,000円
62,000円
1DK
56,000〜80,000円
67,953円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,500円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,202円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。