田園調布ロイヤルハイツ
東京都大田区田園調布南14-5 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均3,832万円です。3LDKが最も高く平均4,389万円、3DKは平均3,166万円です。
1LDK
3,832万
7件
2LDK
3,367万
5件
3DK
3,166万
5件
3LDK
4,389万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,832万 | 2,742万 | 4,783万 |
| 2LDK | 5件 | 3,367万 | 2,902万 | 3,980万 |
| 3DK | 5件 | 3,166万 | 2,759万 | 3,703万 |
| 3LDK | 3件 | 4,389万 | 3,808万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（52.7万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
10件
52.7万/㎡
3階以上
11件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 竹下組 |
| 施工会社 | 竹下組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布ロイヤルハイツ | 1981 | 23戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| ナイスステージ田園調布南 | 2002 | 37戸 | 117.6万 | 8,000万 |
| セリュークス田園調布南 | 2025 | 23戸 | - | - |
| セントヒルズ田園調布 | 1986 | 60戸 | 83.2万 | 4,180万 |
| 中銀田園調布マンシオン | 1972 | 53戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| パレ田園調布南 | 1987 | 28戸 | 83.0万 | 7,580万 |
| セザール田園調布本町 | 2000 | 38戸 | 91.9万 | 5,498万 |
| ルジェンテ田園調布南 | 2024 | 22戸 | - | - |
| ナイスアーバン田園調布南 | 2000 | 31戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| リバーハイツ | 1988 | 19戸 | 53.5万 | 1,260万 |
| ホームズ田園調布南 | 2000 | 20戸 | 91.5万 | 3,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 50.7万 | - | - | - | 68.0万 |
| 2LDK | 45.1万 | 41.4万 | - | - | - | - | 81.0万 |
| 3DK | - | - | - | 59.9万 | 55.6万 | - | - |
| 1LDK | 45.3万 | 56.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 45.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。