総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›大田区›田園調布南›セントヒルズ田園調布

セントヒルズ田園調布

東京都大田区田園調布南12-12 | 築40年 | 60戸

推定相場
セントヒルズ田園調布
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（79.4万円）を4.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、12年間で93.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には117,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均4,204万円です。3LDKが最も高く平均4,741万円、3DKは平均3,780万円です。
2LDK
24件
4,204万
2SLDK
3件
4,127万
3DK
2件
3,780万
3LDK
16件
4,741万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 4,204万 3,406万 4,980万
2SLDK 3件 4,127万 3,891万 4,598万
3DK 2件 3,780万 3,680万 3,880万
3LDK 16件 4,741万 3,500万 6,405万

階数別の㎡単価

1-2階
70.2万/㎡
18件
3階以上
65.6万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都大田区田園調布南12-12
築年月1986年4月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積47.74m² ～ 89.11m²
分譲会社香陵商事
施工会社大成プレハブ
管理会社アドバンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼部駅
東急多摩川線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立嶺町小学校
中学校
区立東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ田園調布 1986 60戸 83.2万 4,180万
パレ田園調布南 1987 28戸 83.0万 7,580万
中銀田園調布マンシオン 1972 53戸 69.5万 3,480万
ランドステージ田園調布 2002 22戸 66.2万 3,800万
ルジェンテ田園調布南 2024 22戸 - -
田園調布ロイヤルハイツ 1981 23戸 81.0万 3,980万
ナイスステージ田園調布南 2002 37戸 117.6万 8,000万
田園調布南パークホームズ 1995 38戸 109.8万 6,180万
エンゼルハイム田園調布南 1998 41戸 106.3万 7,180万
セリュークス田園調布南 2025 23戸 - -
シーフォルム田園調布南アジールコート 2017 44戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - - 66.8万 68.4万 77.0万 70.5万 - 87.8万
2SLDK - - 67.0万 - - - - 70.9万
3DK - - - - - - 77.3万 73.3万
3LDK 55.1万 54.7万 - 75.5万 71.1万 74.8万 83.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,850万 76.67万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.21万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 4,780万 100.13万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,598万 70.92万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 85.23万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,680万 73.28万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.24万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.59万/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 3,880万 77.27万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 55㎡〜 4,499万 79.35万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 55㎡〜 4,799万 84.64万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 55㎡〜 4,880万 86.07万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 55㎡〜 4,699万 82.88万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,498万 79.34万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.71万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 66.67万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.55万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.37万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.08万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.91万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 4,380万 77.25万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.44万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 4,280万 75.49万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,780万 66.67万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 50㎡〜 3,780万 71.19万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,780万 67.42万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.82万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,100万 54.68万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 85㎡〜 4,799万 53.86万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 85㎡〜 4,799万 53.86万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 85㎡〜 5,130万 57.57万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.59万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,200万 47.14万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 85㎡〜 5,180万 58.14万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,090万 61.53万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 2,680万 53.37万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,698万 53.73万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,788万 55.52万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,888万 57.51万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.35万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,600万 45.86万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,090万 61.53万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.03万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額133,714円。3LDKなら月額133,714円が相場です。
2SDK
122,000円
119,000〜125,000円
2LDK
117,667円
115,000〜120,000円
3DK
116,857円
110,000〜130,000円
3LDK
133,714円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 117,000円 2,330円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,153円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,314円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,350円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,369円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,293円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,290円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,293円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,258円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,293円/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,190円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,389円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,190円/㎡
2016年5月 低層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,369円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,350円/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,190円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,258円/㎡
2016年11月 低層 2SDK 50㎡〜 119,000円 2,369円/㎡
2016年11月 低層 2SDK 50㎡〜 125,000円 2,489円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,389円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,350円/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,497円/㎡
2013年11月 中層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。