セザール第二田園調布
東京都大田区田園調布南21-1 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2024年には72,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 23.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・15件）で、平均1,023万円です。1DKが最も高く平均1,023万円、1Kは平均989万円です。
1K
989万
6件
1DK
1,023万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 989万 | 913万 | 1,050万 |
| 1DK | 15件 | 1,023万 | 853万 | 1,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（35.4万円）と比べて3.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
13件
35.4万/㎡
3階以上
9件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.78m² ～ 39.86m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二田園調布 | 1991 | 19戸 | 45.5万 | 990万 |
| 田園調布南シティハウス | 1984 | 18戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| 東急ドエルアルス田園調布南 | 1995 | 22戸 | 101.0万 | 5,580万 |
| ジュネス田園調布 | 1983 | 25戸 | 37.9万 | 1,080万 |
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| ソァーヴェ田園調布南 | 2004 | 15戸 | 79.2万 | 8,280万 |
| シーフォルム田園調布南アジールコート | 2017 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 36.7万 | 36.6万 | - | - | - | - | 45.7万 |
| 1DK | 41.4万 | - | 35.7万 | 30.9万 | 32.4万 | 30.5万 | 30.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 890万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 940万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 940万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 940万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 29.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 973万 | 44.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 43.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額74,526円。2DKなら月額101,000円が相場です。
1K
62,000〜76,000円
72,714円
1DK
66,000〜88,000円
74,526円
2DK
95,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。