田園調布南シティハウス
東京都大田区田園調布南25-10 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.7万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均4,910万円です。3LDKが最も高く平均5,183万円、２ＤＫは平均2,221万円です。
３ＬＤＫ
4,978万
8件
２ＬＤＫ
4,910万
9件
３ＤＫ
2,669万
3件
２ＤＫ
2,221万
3件
3LDK
5,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,978万 | 3,792万 | 7,610万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,910万 | 3,646万 | 6,600万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,669万 | 2,400万 | 3,208万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,221万 | 1,791万 | 2,633万 |
| 3LDK | 5件 | 5,183万 | 4,980万 | 5,461万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 74.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布南シティハウス | 1984 | 18戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| セザール第二田園調布 | 1991 | 19戸 | 45.5万 | 990万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス田園調布南 | 1995 | 22戸 | 101.0万 | 5,580万 |
| ソァーヴェ田園調布南 | 2004 | 15戸 | 79.2万 | 8,280万 |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| ジュネス田園調布 | 1983 | 25戸 | 37.9万 | 1,080万 |
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| シーフォルム田園調布南アジールコート | 2017 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | - | 74.4万 | 71.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 74.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。