クリオ馬込壱番館
東京都大田区東馬込1丁目20-7 | 築34年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.8万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、9年間で11.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,333〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 19.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均1,130万円です。1DKが最も高く平均1,692万円、1Kは平均1,130万円です。
1K
1,130万
15件
1DK
1,692万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,130万 | 927万 | 1,641万 |
| 1DK | 5件 | 1,692万 | 1,541万 | 1,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-2階（54.8万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
54.8万/㎡
3階以上
10件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.45m² ～ 23.21m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ馬込壱番館 | 1992 | 26戸 | 55.1万 | 930万 |
| 東馬込ハイツ | 1985 | 21戸 | 68.3万 | 3,180万 |
| セザール馬込 | 1984 | 37戸 | 56.0万 | 980万 |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| フェアロージュ馬込 | 2001 | 53戸 | 126.8万 | 7,480万 |
| クレスト馬込 | 1988 | 5戸 | - | - |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.8万 | 47.1万 | - | - | 51.3万 | 56.0万 | 55.8万 |
| 1DK | - | - | 60.3万 | 65.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 55.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 53.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,399万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,499万 | 65.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,699万 | 74.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,412円。1DKなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
54,000〜64,000円
59,556円
1K
49,000〜112,000円
61,412円
1DK
57,000〜57,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
41件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,625円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,699円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。