エクセル馬込
東京都大田区東馬込1丁目4-1 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2024年は89.7万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,333〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均5,903万円です。2SLDKが最も高く平均6,950万円、1SLDKは平均5,722万円です。
ー
5,809万
2件
1LDK
6,021万
4件
1SSLDK
5,988万
2件
1SLDK
5,722万
2件
2SLDK
6,950万
3件
2LDK
5,849万
2件
3LDK
5,903万
24件
3SLDK
6,693万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,809万 | 5,695万 | 5,923万 |
| 1LDK | 4件 | 6,021万 | 5,695万 | 6,280万 |
| 1SSLDK | 2件 | 5,988万 | 5,695万 | 6,280万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,722万 | 4,921万 | 6,522万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,950万 | 6,880万 | 6,990万 |
| 2LDK | 2件 | 5,849万 | 5,798万 | 5,900万 |
| 3LDK | 24件 | 5,903万 | 4,451万 | 7,678万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,693万 | 6,268万 | 7,324万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 錢高組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線
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徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| プレスタイルアイディ馬込 | 2009 | 36戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| イニシア品川中延ディアスタ | 2013 | 38戸 | 111.0万 | 4,755万 |
| アクティブミレニアム中延 | 2000 | 57戸 | 84.2万 | 1,680万 |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | 69.6万 | 69.9万 | 73.4万 | 69.0万 | 83.3万 | 76.2万 | 87.1万 |
| 1LDK | - | 69.7万 | 67.0万 | - | - | - | 79.6万 | - |
| 4LDK | 54.9万 | - | - | - | - | 71.8万 | - | - |
| 1SSLDK | - | 69.6万 | 66.1万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,290万 | 83.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 69.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 65.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,500円。
3LDK
155,000〜175,000円
165,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。