ローザリックス石川台ステーションフロント
東京都大田区東雪谷2丁目6-4 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112012201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.9万/㎡から2025年は102.8万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・24件）で、平均6,591万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,660万円、１ＬＤＫは平均3,398万円です。
３ＬＤＫ
6,591万
24件
２ＬＤＫ
5,518万
9件
１ＬＤＫ
3,398万
4件
２ＤＫ
3,686万
2件
４ＬＤＫ
7,660万
2件
2LDK
5,514万
3件
3LDK
6,593万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,591万 | 4,735万 | 9,085万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,518万 | 4,477万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,398万 | 2,900万 | 4,083万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,686万 | 3,686万 | 3,686万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,660万 | 7,313万 | 8,006万 |
| 2LDK | 3件 | 5,514万 | 5,141万 | 5,990万 |
| 3LDK | 4件 | 6,593万 | 6,332万 | 6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 43.17m² ～ 70.95m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| 石川台ロイヤルマンション | 1968 | 30戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| 石川台マンション別館 | 1970 | 54戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| ユニーブル石川台 | 1996 | 21戸 | 96.8万 | 5,150万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| マンション雪ヶ谷 | 1970 | 23戸 | 42.2万 | 1,150万 |
| 東急ドエルアルス石川台2 | 1984 | 15戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| サントル石川台 | 1986 | 6戸 | 45.3万 | 9,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 62.4万 | - | - | - | 95.6万 |
| 2LDK | - | - | 61.1万 | 64.2万 | - | 110.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.15万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 61.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.74万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。