東糀谷ローヤルコーポ
東京都大田区東糀谷3丁目10-18 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・10件）で、平均3,007万円です。2LDKが最も高く平均3,096万円、1LDKは平均2,230万円です。
1LDK
2,230万
2件
2LDK
3,096万
8件
3DK
3,007万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,230万 | 2,200万 | 2,260万 |
| 2LDK | 8件 | 3,096万 | 2,788万 | 3,348万 |
| 3DK | 10件 | 3,007万 | 2,324万 | 3,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
52.1万/㎡
3階以上
14件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷3丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 41.24m² ～ 54.12m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
| エンゼルハイム大鳥居第１０ | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| グランイーグル大鳥居６ | 2005 | 25戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| グランイーグル大鳥居３ | 2004 | 48戸 | 85.2万 | 4,680万 |
| ルーブル大鳥居伍番館 | 2014 | 73戸 | 105.6万 | 2,690万 |
| グランイーグル大鳥居 | 2001 | 51戸 | 69.3万 | 4,200万 |
| マキシヴベーシック大鳥居 | 2021 | 23戸 | - | - |
| アデニウム大鳥居 | 2012 | 45戸 | 68.5万 | 5,200万 |
| クレッセント羽田 | 1994 | 50戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| コスモ大鳥居 | 1999 | 46戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| ルリオン大鳥居 | 2012 | 89戸 | 130.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 48.0万 | - | - | - | 53.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 58.3万 | 54.2万 | 53.2万 |
| 3DK | 40.6万 | 43.1万 | 46.1万 | - | - | 55.1万 | 51.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,788万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,599万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,599万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。