ルリオン大鳥居
東京都大田区東糀谷2丁目14-15 | 築14年 | 89戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、10年間で55.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,356円から2025年には84,820円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均2,309万円です。1LDKが最も高く平均3,395万円、1Kは平均2,309万円です。
1K
2,309万
15件
1LDK
3,395万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,309万 | 1,817万 | 2,680万 |
| 1LDK | 6件 | 3,395万 | 2,888万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
89.3万/㎡
4-7階
8件
99.6万/㎡
8階以上
6件
79.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 41.76m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩11分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン大鳥居 | 2012 | 89戸 | 130.5万 | 2,680万 |
| マキシヴベーシック大鳥居 | 2021 | 23戸 | - | - |
| グランイーグル大鳥居５ | 2004 | 20戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| コスモ大鳥居 | 1999 | 46戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| グランイーグル大鳥居６ | 2005 | 25戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| ルーブル大鳥居伍番館 | 2014 | 73戸 | 105.6万 | 2,690万 |
| エンゼルハイム大鳥居第１０ | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 | 2004 | 26戸 | 85.9万 | 4,999万 |
| アルシオンエアポートタワー | 2005 | 115戸 | 85.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション大鳥居第2 | 1999 | 38戸 | 76.8万 | 4,280万 |
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 96.5万 | 90.9万 | 92.9万 | - | 89.0万 | 124.2万 |
| 1LDK | 53.4万 | - | - | - | 75.2万 | 86.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 76.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 84.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 91.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 95.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 84.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（281件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額74,986円。1LDKなら月額119,580円が相場です。
1K
64,000〜90,000円
74,986円
1LDK
104,500〜150,000円
119,580円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
186件
8〜10万
69件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 281 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,120円/㎡ |
他 251 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。