東糀谷ダイヤモンドマンション
東京都大田区東糀谷3丁目18-14 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2023年は74.1万/㎡へ、10年間で119.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には93,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・17件）で、平均3,239万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,759万円、２ＤＫは平均1,823万円です。
３ＬＤＫ
3,239万
17件
２ＤＫ
1,823万
4件
３ＤＫ
2,999万
3件
２ＬＤＫ
3,086万
4件
１ＬＤＫ
2,454万
2件
４ＬＤＫ
3,759万
2件
1LDK
2,207万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,239万 | 1,956万 | 4,813万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,823万 | 1,500万 | 2,188万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,999万 | 2,798万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,086万 | 2,625万 | 3,646万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,454万 | 1,470万 | 3,438万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,759万 | 3,143万 | 4,375万 |
| 1LDK | 7件 | 2,207万 | 1,805万 | 2,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて18.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.4万/㎡
4-7階
7件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 32.05m² ～ 44.03m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大鳥居駅
京急空港線
🚉
徒歩5分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983 | 40戸 | 74.1万 | 2,380万 |
| ヴェローナ空港西ルッソ | 2006 | 35戸 | 98.8万 | 2,150万 |
| 羽田第一スカイマンション | 1973 | 19戸 | 47.4万 | 1,699万 |
| ルーブル羽田西 | 2013 | 64戸 | 106.9万 | 2,230万 |
| クレッセント羽田 | 1994 | 50戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| マイシティダイヤモンドマンション | 1982 | 35戸 | 53.0万 | 1,750万 |
| アデニウム大鳥居 | 2012 | 45戸 | 68.5万 | 5,200万 |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| グランイーグル大鳥居２ | 2002 | 40戸 | 77.8万 | 4,980万 |
| グランイーグル羽田２ | 2005 | 39戸 | 99.3万 | 6,780万 |
| エンゼルハイム大鳥居第１０ | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 39.4万 | 41.7万 | 45.1万 | - | 74.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 62.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 45.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,460万 | 41.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額110,000円が相場です。
1DK
97,000〜110,000円
103,500円
2DK
90,000〜102,000円
96,000円
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。