クレッセント糀谷2
東京都大田区東糀谷1丁目8-18 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2021年には142,000円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,936万円です。3LDKが最も高く平均3,936万円、2LDKは平均3,553万円です。
2LDK
3,553万
4件
3DK
3,620万
2件
3LDK
3,936万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,553万 | 2,943万 | 4,119万 |
| 3DK | 2件 | 3,620万 | 3,460万 | 3,780万 |
| 3LDK | 12件 | 3,936万 | 3,026万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（56.1万円）と比べて6.8万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
11件
56.1万/㎡
3階以上
8件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 51.58m² ～ 63.60m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント糀谷2 | 1995 | 60戸 | 84.2万 | 4,998万 |
| エンゼルハイム大鳥居第７ | 1988 | 29戸 | 71.8万 | 3,380万 |
| グランイーグル蒲田東2 | 1998 | 23戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| グランイーグル蒲田東 | 1998 | 19戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| ルーブル大鳥居六番館 | 2020 | 75戸 | 107.9万 | 4,380万 |
| エンゼルハイム大鳥居第３ | 1984 | 58戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム大鳥居第５ | 1984 | 33戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| ファミール東糀谷 | 1982 | 47戸 | 63.9万 | 4,190万 |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.3万 | 53.0万 | 52.6万 | 66.5万 | 71.3万 | - | 84.2万 |
| 2LDK | 43.2万 | - | - | - | 63.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 84.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,460万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,110万 | 49.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額134,333円。
3LDK
109,000〜158,000円
134,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。