ライオンズマンション御嶽山
東京都大田区東嶺町9-3 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55万/㎡から2020年は79万/㎡へ、5年間で43.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 48.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均3,920万円です。2LDKが最も高く平均3,920万円、2DKは平均3,666万円です。
1SLDK
3,673万
2件
2DK
3,666万
3件
2LDK
3,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,673万 | 3,190万 | 4,155万 |
| 2DK | 3件 | 3,666万 | 3,139万 | 3,929万 |
| 2LDK | 3件 | 3,920万 | 3,901万 | 3,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-2階（66.5万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
5件
66.5万/㎡
3階以上
5件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東嶺町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.69m² ～ 64.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御嶽山 | 1986 | 32戸 | 79.0万 | 3,790万 |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| サンライズ御嶽山Ａ棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
| ヴォーガコルテ御嶽山 | 2019 | 33戸 | 111.0万 | 2,850万 |
| ディアレイシャス田園調布南 | 2021 | 25戸 | 105.2万 | 2,770万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 74.9万 | 79.0万 |
| 1SLDK | - | 53.3万 | - | 76.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 78.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,900万 | 55.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額120,000円。
2DK
105,000〜150,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。