クレッセント新蒲田
東京都大田区新蒲田1丁目22-9 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2016年は64万/㎡へ、7年間で9.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均5,181万円です。2SLDKが最も高く平均6,130万円、3LDKは平均5,181万円です。
2SLDK
6,130万
9件
3LDK
5,181万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 6,130万 | 5,381万 | 7,206万 |
| 3LDK | 9件 | 5,181万 | 4,426万 | 5,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-2階（51.7万円）と比べて10.3万円（+19.9%）高くなっています。
1-2階
4件
51.7万/㎡
3階以上
15件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田1丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 83.57m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント新蒲田 | 2000 | 47戸 | 66.3万 | 4,890万 |
| グランイーグル新蒲田２ | 2011 | 27戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| ルーブル蒲田九番館 | 2013 | 39戸 | 107.2万 | 2,210万 |
| ニックハイム新蒲田 | 1978 | 66戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| メインステージ蒲田７アイディアル | 2012 | 35戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| 蒲田御園苑 | 1966 | 16戸 | 29.7万 | 1,497万 |
| エンゼルハイム蒲田第2 | 1985 | 33戸 | 82.3万 | 4,880万 |
| ルーブル蒲田七番館 | 2011 | 79戸 | 114.8万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン新蒲田 | 1997 | 56戸 | 101.6万 | 6,290万 |
| 多摩川パークスクエア | 1995 | 296戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| シンシア蒲田セカンドステージ | 2001 | 30戸 | 100.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 51.4万 | 73.7万 | 67.7万 |
| 3LDK | - | 56.1万 | 54.4万 | 56.8万 | - | 57.6万 | 56.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 52.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.75万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.62万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。