レクセル大森山王
東京都大田区山王3丁目13-3 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2024年は81.7万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均4,686万円です。2SLDKが最も高く平均5,091万円、2SDKは平均3,596万円です。
1SLDK
4,265万
2件
1LDK
3,982万
2件
2SDK
3,596万
4件
2LDK
4,686万
5件
2SLDK
5,091万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,265万 | 3,949万 | 4,580万 |
| 1LDK | 2件 | 3,982万 | 3,325万 | 4,638万 |
| 2SDK | 4件 | 3,596万 | 3,026万 | 4,454万 |
| 2LDK | 5件 | 4,686万 | 4,527万 | 4,824万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,091万 | 4,719万 | 5,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（72.4万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
72.4万/㎡
4-7階
5件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.56m² ～ 56.48m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル大森山王 | 1994 | 31戸 | 81.7万 | 4,580万 |
| ガーデンホーム大森山王 | 2005 | 27戸 | 65.3万 | 4,980万 |
| ジュエル大森山王 | 2005 | 32戸 | 87.5万 | 1,800万 |
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ | 2006 | 10戸 | 73.2万 | 1,550万 |
| 大森中央ハイム | 1980 | 21戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
| 東急ドエルアルス大森 | 1989 | 28戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| メイゾン大森中央 | 1985 | 19戸 | 56.6万 | 3,970万 |
| アールヴェール大森 | 1994 | 49戸 | 79.1万 | 4,980万 |
| パレホームズ大森山王 | 2003 | 31戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| コンシェリア大森山王 | 2007 | 121戸 | 115.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 80.0万 | 81.7万 | 81.7万 |
| 1SLDK | - | - | 68.9万 | - | - | - | 81.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 96.1万 | 88.3万 | - | - |
| 2SDK | - | - | 52.8万 | 78.4万 | 72.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 76.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 68.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。