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セザール大森山王

東京都大田区山王2丁目3-12 | 築23年 | 45戸

推定相場
セザール大森山王
最新データ
2024年9月
売買42件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.9万円。周辺エリア平均（102.3万円）を4.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を25.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77万/㎡から2024年は123.3万/㎡へ、15年間で60.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2026年には210,000円へ、79.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・14件）で、平均7,926万円です。3LDKが最も高く平均7,926万円、1Kは平均3,462万円です。
1 R
9件
3,997万
1K
7件
3,462万
2LDK
10件
6,769万
3LDK
14件
7,926万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 9件 3,997万 3,672万 4,582万
1K 7件 3,462万 3,150万 3,880万
2LDK 10件 6,769万 5,886万 7,700万
3LDK 14件 7,926万 6,720万 8,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（78.8万円）と比べて17.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
78.8万/㎡
11件
4-7階
90.8万/㎡
14件
8階以上
95.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王2丁目3-12
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数45戸
専有面積33.35m² ～ 77.07m²
分譲会社セザール ジャパンサポート
施工会社前田建設工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール大森山王 2003 45戸 106.9万 3,780万
サンウッド大森山王三丁目 2025 21戸 173.1万 7,680万
パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス 2017 27戸 221.3万 12,980万
大森山王の館八景園 1979 32戸 112.8万 7,199万
ファミールグラン山王 2000 17戸 106.7万 10,600万
グラウィス山王 1990 7戸 73.1万 11,000万
パレロワイヤル山王 1987 5戸 83.5万 17,800万
プラウド山王二丁目 2022 23戸 221.0万 11,980万
クレッセント大森山王 2003 20戸 108.2万 7,580万
ガーデンホーム山王ヒルズ 1997 28戸 92.0万 6,980万
スパシエグランス大森 2011 44戸 101.6万 2,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220232024
2LDK 80.9万 80.2万 - - - - - 129.3万
1K 78.8万 - - 83.7万 - 92.3万 - 109.7万
3LDK - - 101.1万 - 90.6万 - 124.2万 -
1 R - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,780万 126.66万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,980万 130.4万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.8万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,480万 139.74万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 106.88万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.8万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,880万 109.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 122.32万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,680万 117.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,280万 126.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,280万 126.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,280万 126.92万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 35㎡〜 3,480万 92.34万/㎡
2020年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.57万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,790万 83.66万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,300万 85.29万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,280万 101.07万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.15万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 75.84万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.89万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 81.72万/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.76万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,600万 68.99万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,180万 62.49万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,280万 65.35万/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.95万/㎡
2013年2月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,350万 62.36万/㎡
2012年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,080万 65.92万/㎡
2012年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.62万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,580万 68.46万/㎡
2011年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.62万/㎡
2011年2月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,700万 76.34万/㎡
2010年5月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,680万 71.11万/㎡
2010年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.34万/㎡
2010年2月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,680万 76.82万/㎡
2010年11月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,480万 70.12万/㎡
2010年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.68万/㎡
2009年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,700万 69.13万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 R 35㎡〜 2,680万 71.11万/㎡
2009年5月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,880万 82.55万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,380万 82.47万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額116,851円。3LDKなら月額245,625円が相場です。
1K
116,851円
80,000〜136,000円
2LDK
173,500円
158,000〜210,000円
3LDK
245,625円
195,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
45件
15〜20万
8件
20〜30万
8件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,923円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 124,000円 3,506円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 123,000円 3,615円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,674円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 116,000円 3,478円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 129,000円 3,868円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 129,000円 3,647円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,363円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 134,000円 3,789円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 109,000円 3,204円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 3,748円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 110,000円 3,124円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,298円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 110,000円 3,124円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,298円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 108,000円 3,238円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,399円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,298円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 112,000円 3,358円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 118,000円 3,538円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 114,000円 3,267円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 114,000円 3,418円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 112,000円 3,358円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,408円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 109,000円 3,204円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 115,000円 3,380円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,380円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 240,000円 3,862円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 116,000円 3,478円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 118,000円 3,538円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。