美原ハイツ

東京都大田区大森本町2丁目5-6 | 築52年 | 29戸

推定相場

美原ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には102,567円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・7件）で、平均2,203万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,954万円、１ＤＫは平均1,458万円です。

２ＬＤＫ

4件

2,954万

２ＤＫ

5件

2,630万

１ＤＫ

3件

1,458万

2DK

7件

2,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	2,954万	2,395万	3,600万
２ＤＫ	5件	2,630万	2,473万	2,813万
１ＤＫ	3件	1,458万	1,016万	1,679万
2DK	7件	2,203万	1,549万	2,730万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

4件

4-7階

40.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町2丁目5-6
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	36.33m² ～ 43.92m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美原ハイツ	1974	29戸	44.5万	1,820万
大森本町ハイツ	1982	123戸	79.5万	4,899万
プレールドゥーク平和島	2017	22戸	104.9万	2,700万
プレールアイディ大森２	1998	36戸	87.4万	1,520万
大森スカイレジデンス	1974	30戸	53.4万	1,290万
レアライズ平和島	2013	29戸	125.2万	2,600万
Kパレス大森本町	2004	30戸	-	-
シンシア大森本町	2000	25戸	72.2万	1,680万
平和島マンション	1973	41戸	-	-
ジェミニ大森本町	1990	27戸	45.9万	900万
メゾン平和	1976	13戸	93.9万	5,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015
2DK	32.5万	45.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,820万	44.45万/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.92万/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.93万/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,080万	53.5万/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,180万	30.35万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	32.48万/㎡
2013年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,180万	32.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額90,688円。2DKなら月額90,688円が相場です。

ワンルーム

95,450円

69,500〜110,000円

80,000円

76,000〜84,000円

1LDK

116,800円

105,000〜130,000円

2DK

90,688円

76,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

11件

10〜15万

20件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,165円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,693円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,890円/㎡
2024年6月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,028円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	2,081円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,615円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	69,500円	1,913円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,028円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,326円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,340円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,165円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,138円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,303円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	100,000円	2,448円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,028円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,028円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,303円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,890円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,275円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,441円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,578円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,467円/㎡
2021年3月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,727円/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2019年3月	高層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,109円/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,158円/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,032円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。