コーヅ第二エイト大森
東京都大田区大森本町1丁目4-1 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は72万/㎡へ、12年間で87.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 38.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・20件）で、平均3,508万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,083万円、１ＤＫは平均1,594万円です。
２ＬＤＫ
3,508万
20件
３ＬＤＫ
4,083万
19件
１ＤＫ
1,594万
4件
３ＤＫ
2,819万
3件
２ＤＫ
2,535万
6件
2K
2,267万
6件
2DK
2,090万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,508万 | 2,395万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,083万 | 2,917万 | 5,363万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,594万 | 1,016万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,819万 | 2,484万 | 3,267万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,535万 | 2,188万 | 2,813万 |
| 2K | 6件 | 2,267万 | 1,780万 | 2,980万 |
| 2DK | 7件 | 2,090万 | 1,701万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
6件
41.1万/㎡
4-7階
5件
62.2万/㎡
8階以上
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 38.61m² |
| 管理会社 | 興和商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーヅ第二エイト大森 | 1980 | 14戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999 | 70戸 | 106.0万 | 6,080万 |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2006 | 31戸 | 71.1万 | 1,480万 |
| メガロン大森 | 1975 | 104戸 | 80.8万 | 4,680万 |
| 大森パークホームズベイサイドコート | 1996 | 283戸 | 123.8万 | 6,990万 |
| ガーラ大森リバーサイド | 2008 | 41戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| グランイーグルシーサイド大森 | 2011 | 52戸 | 156.3万 | 9,880万 |
| キャッスルマンション大森Ａ号館 | 1985 | 70戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| ネオスト大森2 | 2007 | 32戸 | 107.5万 | 6,998万 |
| スカイコート大森第５ | 2004 | 78戸 | 79.5万 | 1,975万 |
| ネオスト大森 | 2007 | 37戸 | 84.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 38.3万 | 33.2万 | - | - | - | 47.4万 | 74.6万 |
| 2DK | - | - | 46.4万 | 43.6万 | 38.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 44.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
2DK
88,000〜100,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。