ガーラ大森リバーサイド

東京都大田区大森本町1丁目2-22 | 築18年 | 41戸

推定相場

ガーラ大森リバーサイド

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,829円から2025年には85,222円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 25.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・19件）で、平均2,519万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,822万円、１Ｋは平均2,519万円です。

１ＬＤＫ

8件

3,639万

１Ｋ

19件

2,519万

３ＬＤＫ

8件

5,468万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,822万

4件

2,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	3,639万	2,100万	4,688万
１Ｋ	19件	2,519万	1,750万	3,476万
３ＬＤＫ	8件	5,468万	4,500万	6,319万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,822万	4,793万	6,523万
1K	4件	2,539万	2,402万	2,888万

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目2-22
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	25.79m² ～ 39.42m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	アトリウム建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ大森リバーサイド	2008	41戸	77.5万	2,000万
ヴィータローザ大森海岸	2006	31戸	71.1万	1,480万
コーヅ第二エイト大森	1980	14戸	66.8万	2,580万
グランイーグルシーサイド大森	2011	52戸	156.3万	9,880万
ネオスト大森2	2007	32戸	107.5万	6,998万
ネオスト大森	2007	37戸	84.8万	5,380万
大森パークホームズベイサイドコート	1996	283戸	123.8万	6,990万
クリオ大森海岸壱番館	1999	70戸	106.0万	6,080万
メガロン大森	1975	104戸	80.8万	4,680万
スカイコート大森第５	2004	78戸	79.5万	1,975万
キャッスルマンション大森Ａ号館	1985	70戸	73.6万	1,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017
1K	77.5万	77.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.55万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,020万	78.12万/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	1,830万	70.01万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,516円。1LDKなら月額127,667円が相場です。

84,516円

70,000〜126,000円

1DK

128,975円

123,000〜137,000円

1LDK

127,667円

125,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

158件

10〜15万

26件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,171円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,364円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,373円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,218円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,326円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,248円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,337円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,222円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,373円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,210円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,248円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,600円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,094円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,210円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,374円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,218円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,137円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,099円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,306円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,328円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,218円/㎡
2023年9月	高層	1DK	35㎡〜	134,000円	3,430円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。