大森ハウス

東京都大田区大森北1丁目11-8 | 築44年 | 41戸

推定相場

大森ハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の68,200円から2023年には98,740円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 49.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均3,960万円です。2LDKが最も高く平均4,417万円、2SDKは平均3,671万円です。

1LDK

5件

3,677万

1SLDK

2件

3,980万

2DK

9件

3,960万

2SDK

2件

3,671万

2LDK

2件

4,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,677万	2,680万	5,180万
1SLDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万
2DK	9件	3,960万	3,401万	4,454万
2SDK	2件	3,671万	3,561万	3,780万
2LDK	2件	4,417万	4,018万	4,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（71.5万円）と比べて5.0万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

71.5万/㎡

11件

6-10階

76.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目11-8
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	41戸
専有面積	35.06m² ～ 65.17m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森ハウス	1982	41戸	108.9万	5,180万
キャニオングランデ大森	1997	33戸	85.5万	3,580万
サンライト大森	1978	17戸	75.8万	3,280万
大森マンション	1969	19戸	25.9万	1,050万
アイリス大森シティ	2001	20戸	108.4万	5,580万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万
クレストラフィーネ大森駅前	2004	73戸	157.7万	9,990万
ガリシア大森	2005	42戸	107.7万	2,230万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	74.0万	96.3万
2DK	-	59.6万	74.8万	84.0万	83.7万	80.0万	75.2万	-
2LDK	61.1万	-	-	75.8万	-	-	-	-
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	108.92万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.64万/㎡
2025年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,500万	70.03万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.41万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	85.64万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,500万	70.03万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.64万/㎡
2025年11月	高層	1R	45㎡〜	3,780万	79.48万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	4,000万	80.04万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.5万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.5万/㎡
2023年4月	高層	2DK	45㎡〜	3,980万	83.65万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,590万	75.78万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.01万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,690万	73.83万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,790万	75.84万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	59.63万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.08万/㎡
2016年3月	中層	2SDK	50㎡〜	2,880万	53.91万/㎡
2015年9月	中層	2SDK	50㎡〜	2,880万	53.91万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額62,588円。2DKなら月額158,000円が相場です。

62,588円

53,700〜65,000円

69,800円

69,800〜69,800円

2DK

158,000円

158,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	53,700円	2,441円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,161円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,161円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	69,800円	2,493円/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	69,800円	2,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。