トーア大森マンション
東京都大田区大森北2丁目12-8 | 築47年 | 89戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2017年には155,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、2DKは平均3,531万円です。
1R
3,788万
10件
2DK
3,531万
2件
2LDK
3,850万
17件
3LDK
4,406万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,788万 | 2,980万 | 4,403万 |
| 2DK | 2件 | 3,531万 | 3,531万 | 3,531万 |
| 2LDK | 17件 | 3,850万 | 2,880万 | 4,568万 |
| 3LDK | 35件 | 4,406万 | 3,276万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（57.6万円）と比べて6.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
20件
57.6万/㎡
4-7階
32件
65.7万/㎡
8階以上
16件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア大森マンション | 1979 | 89戸 | 41.3万 | 2,980万 |
| 寿マンション | 1978 | 6戸 | 53.3万 | 2,280万 |
| メインステージ大森北 | 2009 | 56戸 | 96.6万 | 2,480万 |
| エクラン大森北 | 1998 | 23戸 | 121.5万 | 6,980万 |
| ニックハイム大森北公園 | 1986 | 65戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| シャンボール第２大森 | 1973 | 66戸 | 77.2万 | 2,990万 |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| メガロン大森 | 1975 | 104戸 | 80.8万 | 4,680万 |
| 大森パークホームズベイサイドコート | 1996 | 283戸 | 123.8万 | 6,990万 |
| キャッスルマンション大森Ａ号館 | 1985 | 70戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| メゾン大森海岸 | 1981 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 59.2万 | 63.3万 | - | 55.1万 | 47.7万 |
| 3LDK | 65.7万 | - | - | - | - | 67.7万 | 74.8万 | 71.3万 |
| 2LDK | 68.1万 | 58.2万 | 58.2万 | 70.3万 | - | 78.6万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 78.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 57.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.46万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額137,714円。2LDKなら月額137,714円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
128,000〜150,000円
137,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。