アデッソ大森
東京都大田区大森北4丁目8-6 | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2011201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.3万/㎡から2019年は98.1万/㎡へ、8年間で50.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,750〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均2,633万円です。2 Kが最も高く平均3,089万円、1Kは平均2,633万円です。
1K
2,633万
13件
1 K
2,719万
2件
2K
2,745万
3件
2 K
3,089万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,633万 | 2,168万 | 3,082万 |
| 1 K | 2件 | 2,719万 | 2,344万 | 3,094万 |
| 2K | 3件 | 2,745万 | 2,481万 | 3,033万 |
| 2 K | 2件 | 3,089万 | 3,068万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
102.8万/㎡
4-7階
12件
86.8万/㎡
8階以上
5件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 31.40m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ウイングホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデッソ大森 | 2005 | 18戸 | 98.1万 | 2,050万 |
| ニックハイム大森第３ | 1979 | 22戸 | 67.5万 | 3,500万 |
| フィールＳ大森 | 2004 | 46戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| プレールドゥーク大森２ | 2013 | 63戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| パレステュディオＤｉｍｔ大森 | 2004 | 69戸 | 118.6万 | 2,380万 |
| ラ・メルシー大森エスト | 2003 | 21戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| リレント大森 | 1982 | 27戸 | 106.6万 | 4,390万 |
| ガーラグランディ大森 | 2007 | 66戸 | 75.5万 | 1,900万 |
| アルテシモブランシェプロヴァ | 2008 | 36戸 | 97.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大森北 | 1991 | 99戸 | 69.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 66.9万 | 94.6万 | 104.3万 | 97.0万 | - |
| 2K | - | - | 66.3万 | 70.1万 | 65.3万 | - | - |
| 2 K | 65.3万 | 63.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜2階 | ー | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,630万 | 83.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 117.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 120.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,540万 | 80.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,050万 | 65.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,200万 | 70.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 66.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 2 K | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 2 K | 30㎡〜 | 2,050万 | 65.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額79,625円。2Kなら月額102,833円が相場です。
ワンルーム
70,000〜106,000円
79,625円
1R
75,000〜110,000円
87,542円
1K
75,000〜106,000円
86,591円
1DK
106,000〜115,000円
109,091円
2K
99,000〜111,000円
102,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
11件
10〜15万
22件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,215円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,535円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。