スカイコート蒲田第７

東京都大田区大森中3丁目30-10 | 築19年 | 57戸

推定相場

スカイコート蒲田第７

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.2万/㎡から2024年は103.6万/㎡へ、14年間で47.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には82,408円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・22件）で、平均2,180万円です。1LDKが最も高く平均3,080万円、1Kは平均2,180万円です。

6件

2,333万

22件

2,180万

1 K

12件

2,608万

1LDK

12件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,333万	2,188万	2,559万
1K	22件	2,180万	1,832万	2,523万
1 K	12件	2,608万	2,234万	3,248万
1LDK	12件	3,080万	2,720万	3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（71.5万円）と比べて6.4万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

71.5万/㎡

33件

3階以上

77.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森中3丁目30-10
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	22.20m² ～ 38.96m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	竹徳
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩8分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩10分

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

東蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート蒲田第７	2007	57戸	103.6万	2,300万
エクラン梅屋敷	1995	26戸	71.8万	4,250万
エクセレント蒲田	1990	35戸	56.8万	920万
東蒲田サンハイツ	1979	54戸	75.8万	3,790万
ルーブル東蒲田七番館	2013	68戸	112.1万	4,600万
アイルグランディール蒲田	2020	29戸	-	-
ルーブル東蒲田六番館	2013	72戸	89.2万	1,900万
ブライズ蒲田イースト	2019	49戸	103.3万	2,650万
ライオンズマンション京浜蒲田	1988	34戸	34.2万	750万
マキシヴ北糀谷	2020	40戸	-	-
パティーナ京急蒲田	2016	32戸	76.8万	2,050万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	77.4万	75.1万	81.2万	76.1万	84.6万	93.1万	93.1万	103.6万
1R	74.8万	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	59.9万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	103.61万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	93.11万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	93.11万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	93.11万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	84.64万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	84.64万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.22万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	96.08万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	75.33万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	74.19万/㎡
2017年1月	中層	ー	20㎡〜	1,640万	68.74万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	75.45万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,200万	56.91万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	1,770万	74.19万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	68.74万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	74.79万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	88.58万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	59.5万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,450万	63.38万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	74.61万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	82.53万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,200万	56.91万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,590万	68.51万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,290万	59.24万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	75.45万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	71.95万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	60.79万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,250万	58.21万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,450万	63.38万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	75.45万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	74.06万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,450万	64.8万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	71.95万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,730万	77.93万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,290万	59.24万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	77.93万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,560万	66.67万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	75.33万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,430万	61.12万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,999万	85.43万/㎡
2012年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	71.8万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	76.18万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,870万	79.92万/㎡
2011年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,870万	79.14万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額74,013円。1LDKなら月額110,525円が相場です。

74,013円

62,000〜86,000円

1DK

106,771円

94,900〜117,700円

1LDK

110,525円

99,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

136件

8〜10万

24件

10〜15万

21件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,220円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,216円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,259円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,700円	3,292円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,386円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	77,700円	3,288円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	101,900円	3,330円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,700円	3,292円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,259円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	116,900円	2,997円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,386円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	114,900円	2,949円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,208円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,700円	3,292円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,700円	3,288円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,920円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,227円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,216円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,080円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	73,700円	3,123円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,386円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	73,700円	3,119円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,906円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,639円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	63,100円	2,670円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。