グランイーグル多摩川３
東京都大田区多摩川1丁目16-11 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2026年は120.6万/㎡へ、11年間で113.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・8件）で、平均5,694万円です。4LDKが最も高く平均8,174万円、2SLDKは平均5,694万円です。
2SLDK
5,694万
8件
3LDK
5,936万
6件
4LDK
8,174万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,694万 | 4,880万 | 7,290万 |
| 3LDK | 6件 | 5,936万 | 3,891万 | 7,636万 |
| 4LDK | 4件 | 8,174万 | 6,274万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（84.6万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
84.6万/㎡
6-10階
8件
86.9万/㎡
11-20階
7件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 43.80m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川３ | 2000 | 57戸 | 120.6万 | 7,290万 |
| シーズガーデン多摩川 | 2004 | 33戸 | 98.3万 | 6,080万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| エンゼルハイム多摩川 | 1980 | 23戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第2 | 1994 | 51戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 58.0万 | - | - | 92.7万 | 85.4万 | 87.9万 | 120.6万 |
| 4LDK | 56.6万 | - | - | - | - | - | 104.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 66.7万 | 87.8万 | - | 85.1万 | 91.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 120.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,720万 | 103.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,720万 | 103.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,489万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 93.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 93.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 91.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。