NICハイム多摩川
東京都大田区多摩川2丁目24-10 | 築44年 | 110戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2017年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・22件）で、平均3,851万円です。3LDKが最も高く平均4,139万円、3DKは平均3,623万円です。
2LDK
3,851万
22件
2SLDK
3,761万
3件
3DK
3,623万
16件
3LDK
4,139万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 3,851万 | 2,993万 | 5,084万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,761万 | 3,671万 | 3,821万 |
| 3DK | 16件 | 3,623万 | 3,025万 | 4,302万 |
| 3LDK | 17件 | 4,139万 | 3,274万 | 5,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（52.2万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
52.2万/㎡
4-7階
25件
51万/㎡
8階以上
14件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | ナイス日榮 |
| 施工会社 | 日本建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| ロアール新蒲田 | 2014 | 29戸 | - | - |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| ステージファースト多摩川アジールコート | 2006 | 31戸 | 71.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.6万 | 50.0万 | 62.5万 | 56.7万 | 60.9万 | 71.1万 |
| 3DK | 42.9万 | 49.5万 | - | - | 58.9万 | - | - | 54.9万 |
| 2LDK | 49.6万 | - | - | - | 56.8万 | 59.8万 | 52.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 53.3万 | 58.4万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,686万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 52.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 56.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 52.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 58.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額125,750円。
3DK
110,000〜135,000円
125,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。