大森ダイヤモンドマンション
東京都大田区南馬込3丁目37-8 | 築54年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2023年には67,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・30件）で、平均1,759万円です。1LDKが最も高く平均2,033万円、2Kは平均1,146万円です。
1R
1,676万
5件
1K
1,518万
10件
1DK
1,759万
30件
1LDK
2,033万
4件
2K
1,146万
9件
2DK
1,762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,676万 | 1,290万 | 2,440万 |
| 1K | 10件 | 1,518万 | 1,286万 | 1,675万 |
| 1DK | 30件 | 1,759万 | 1,564万 | 2,235万 |
| 1LDK | 4件 | 2,033万 | 1,680万 | 2,280万 |
| 2K | 9件 | 1,146万 | 1,000万 | 1,347万 |
| 2DK | 4件 | 1,762万 | 1,743万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（46.7万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
46.7万/㎡
4-7階
45件
50.6万/㎡
8階以上
2件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 38.76m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| パレホームズ大森山王 | 2003 | 31戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| パークコー | 1991 | 18戸 | 129.6万 | 21,300万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.8万 | - | - | 49.7万 | - | - | - | 47.7万 |
| 2K | - | - | - | - | 39.1万 | 37.1万 | 36.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 57.6万 | 66.0万 | - |
| 1R | - | - | 66.1万 | 47.8万 | 47.5万 | 44.2万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 47.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,030万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,030万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,190万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 44.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,300万 | 44.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,799万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 44.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,599万 | 54.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,599万 | 54.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 47.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 59.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 54.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,730万 | 47.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 53.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,370万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,370万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 47.67万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額85,667円。2DKなら月額68,000円が相場です。
1DK
74,000〜110,000円
85,667円
2K
67,000〜79,000円
70,500円
2DK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。